2075 MCNICOLL AVENUE TORONTO, ONTARIO
歡迎來到
Pacific Industrial Condos
優質的設計 绝佳的地理位置.
位於Milliken Boulevard和McNicoll Avenue，404高速公路以東，Steeles Avenue以南。這座A級工業園區提供16個全新的最先進、經風水大師認證的單位，面積從7,455到9,651平方呎（20%夾層樓 Mezzanine ），每個單元都有貨車層和駛入式裝卸門。此外，B 座每個單位都配備了令人印象深刻的 400 安培（amps)電力 – 這也是它在市場上脫穎而出的特點。 將您的未來掌握在自己手中，成為 Pacific Industrial Condos 的業主。
本項目亦為長期投資者提供了參與多倫多工業資產和租金升值的機會，並作為一種抗通膨的對沖工具，抵銷不斷上升的土地及建築成本。
預計 2026 年第三季度入伙
專為您和您成長中的企業所設計的功能
± 9,000 平方呎
平均單位尺寸（包括夾層），
可合併為多種尺寸選項
| 200 AMPS A棟單位的 電流功率 |
400 AMPS |
>15%
每年節省的能源
高於最低建築規範
53 呎
拖車通道與大型貨運托架
28 呎
淨高，可增加儲存容量
124
總停車位
建築
鋼框架與隔熱金屬面板外殼
裝卸區
每單位一個TL或2個DI
照明
全高效 LED
地板負荷
採用 25 MPA 鋼纖維
強化混凝土的 8 吋樓板
卡車場深度
144 呎
支柱間距
平均29.5呎
暖氣
燃氣加熱器
屋頂
TPO涼爽屋頂
灑水裝置
ESFR 灑水系統
裝卸平台
最低 30,000 磅容量
室內装潢
天窗及粉刷內牆
服務獎勵
自實質竣工之日起，
所有材料和工藝瑕疵享有12個月保修
HVAC 獎勵
每單位包含一個
HVAC 單元的產品
停車位
每個單位
有2個預留停車位
場地平面圖
與供應情況
(平方呎)
(平方呎)
(平方呎)
(平方呎)
關鍵統計
(20公里之內)
1,065,376
人口（2023年 估計）
40.3
年齡中位數
41.6%
學士學位及以上
$137,425
平均家庭收入
64.8%
勞動力參與率
駕駛時間
6 分鐘 (2.2 公里)
Milliken Go 車站
6 分鐘 (2.3 公里)
太古廣場
10 分鐘 (6 公里)
401 高速公路
10 分鐘 (5.2 公里)
407 高速公路
15 分鐘 (6 公里)
404 高速公路
35 分鐘 (34.6 公里)
多倫多皮爾遜機場
35 分鐘 (25.8 公里)
多倫多市中心
105 分鐘 (152 公里)
美國邊境 Lewiston Bridge
105 分鐘 (154 公里)
美國邊境 Rainbow Bridge
115 分鐘 (179 公里)
美國邊境 Peace Bridge
物業所有權的優勢
為什麼要擁有？
- 透過本金償還建立股本，
並具有顯著的資本增值潛力 - 消除租賃風險，
包括租金上漲和業務中斷 - 利用有吸引力的借貸條款
- 透過折舊、扣除利息及其他抵押貸款
相關支出，實現稅務效益。 - 相關費用
- 將倉儲、製造及行政功能
集中於單一地點 - 將業務設於策略性地點，
鄰近客戶及員工基地 - 可依業務規格與需求，彈性裝潢廠房
- 可選擇購入多個單元，以便未來發展，
並在過渡期間賺取租金收入
| 比較 | 擁有 | 租賃 |
| 單位大小（平方呎） | 9,000 | 9,000 |
| 購買價格/ 淨租賃率 PSF |
$4,725,000 | $19.50 |
| 10 年利息/租金支出 | $2,595,690 | $2,107,072 |
| 本金償還 | $885,751 | – |
| 資產增值 | $1,625,005 | – |
| 股本建置 | $2,510,755 | $0.00 |
主要假設
- 假設按揭利率為 5.50%，攤銷期為 25 年，首付為25%
- 在 10 年租期內，租賃費率每年上升 4%
- 每年資產增值 3%
貸款購買你的商業房地產
貸款是業主最大的一項支出
處理首要問題以簡化流程
與50多家貸款機構接洽，最大化您的曝光率
建立新的貸款網路和關係
透過達成最佳貸款，優化您的儲蓄
貸款預期
| 金額 | + 高達90%購買價格 |
| 期限 | + 分期25年償還 + 提供多種期限選擇 |
| 利率 | + 浮動或固定利率 |
| 保障 | + 對該物業的第一押 + 公司及個人擔保 |
| 所需文件 | + APS (買賣協議) 副本 + 個人資產淨值報表 + 財務報表（3 年） + 其他所需信息 |
Pacific Industrial Condos 某單元
貸款範例:
| 貸款人定期貸款 (80%) | $3,780,000 |
| 業主首付 (20%) | $945,000 |
| 總計 | $4,725,000 |
| 大約每月付款 | $23,626 |
1 All terms and conditions are subject to due diligence
2 Example financing at 5.75% and 25 year amortization please contact us for exact numbers
3Assumes 9,000 SF unit at $525 PSF.
如需詳細資訊，請聯絡
Deepak Jain*
Deepak Jain*
Debt & Structured Finance
[email protected]
416 495 6302
*Sales Representative
值得信賴的專家提供服務
Forager 發掘、收購和經營商業房地產的特殊投資機會。該公司的收購重點包括由實力雄厚的公司支持的穩定物業，以及位於充滿活力的城市市場中的發展和活化項目。
具體而言，Forager 尋找的資產是有潛力透過其創意和營運專長帶動長期價值的資產。Forager 致力於成為其所投資的每個社區的管理者，並深入思考社區建設以及如何最好地為每個客戶、投資者和鄰居帶來持久的正面影響。
Julian Jacobs Architects 成立於 1979 年，是加拿大經驗最豐富的全方位建築/室內設計公司之一。該公司因其創造力以及對每個項目開放、真實的回應而廣受認可，從而實現了理想的項目設計，並推動了建築類型和建築技術的進步。
公司的作品經常在國內外出版。本公司贏得了幾乎所有受邀競賽的獎項，包括總督獎 （Governor General’s Award）、安省建築師協會卓越獎 （Ontario Association of Architects Awards of Excellence）、多倫多市傑出貢獻獎 （Award for Outstanding Contribution to the City of Toronto）、大多倫多地區最佳機構石工建築獎 （Award for Best Institutional Masonry Building in the GTA），以及眾多其他公民和行業獎項。
伍子明大師
伍子明大師是風水領域的傑出專業人士，擁有滑鐵盧大學電腦科學學位（1972 年）和多倫多大學工商管理學位（1974 年）。1993 年，他開始了自己的風水師生涯，至今已為加拿大超過 43 家開發商、建築商以及 9 家銀行提供服務。他的專業知識擴展到國際領域，曾擔任印尼 Intiland 及中國多家大型企業的顧問。
伍大師是《多倫多星報》、《星島日報》及《明報》的資深專欄作家。他是一位炙手可熱的演說家，經常出現在各種媒體平台上，如 CBC、CTV、City TV、Fairchild TV，也曾接受 CNN 訪問，並兩次擔任 Google Talk 的演講嘉賓。伍大師的卓越貢獻榮獲 2002 年加拿大日成就獎（Canada Day Achievement Award ）及 2022 年英女王白金銀禧「傑出公民」獎（Distinguished Citizen）。
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